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原标题:北京10住房租赁企业承诺不涨房租

8月20日,广渠路一家房产中介的工作人员正在和客户商谈。新京报记者 彭子洋 摄

包括自如、相寓、蛋壳公寓等;自如承诺北京新增投放市场房源租金不涨,全国九城续约房源涨幅不超5%

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”。新京报记者昨日获悉,8月19日下午,北京市房凳笔辈噬弊?连开多少把夭薪樾嵴倏富幔匀纭⑾嘣ⅰ⒌翱枪⒌?0家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

“共识是未来一两个月不要涨租”

据悉,参加座谈会的住房租赁企业坚决落实市住建委要求,共同承诺“三不”:不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时,各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理。

“这次会议,是在上周五约谈基础上的加强版,进一步要求大家必须承诺。”北京市房地产中介协会会长李文杰告诉记者,北京市租金因季节性以及多方面因素确实有所上涨,但没有外界说的那么多,租金上涨被外界舆论夸大了。上涨的结构是不平均的,中等总价的租金涨得相对多些,但中高端租金涨得较少。

“把低总价的涨幅来覆盖整个租骄共?00胜负鹗谐。遣豢凸鄣摹!崩钗慕鼙硎荆妥芗鄄糠中枨罅拷洗螅习傩战衔舾校缁嵊呗劢衔刈ⅰR虼耍本┦蟹康夭薪樾崃?0家企业,主要目的在于稳定北京租赁市场。

李文杰指出,此次会议达成几大原则:北京租金必须稳定,不能因资本介入、企业涨价、业主反价,而扰乱租赁市场;要求大家要采取切实行动,在短期内不得涨租,“会议共识是,未来一两个月不要涨租。这意味着,有些租金合约到期了,环比上月不要上涨。”

据诸葛找房数极速赛车有开奖官网吗据研究中心监测数据显示,最近3年,三季度的房租上涨幅度明显大于其他季度,尤其是七八月份。诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示,一个城市的租赁需求主要为高校毕业生及流入打工人员,而高校毕业生在7月份?5秒极速时时彩官网薪耄贾鲁鞘凶夥啃枨蠖唐谀诒┱牵谐」┎挥η蟠怂祷疤卣飨路孔馍险墙峡臁6搅?月份,需求回落,市场稳定,还可能会出现小幅度的租金回调现象,所以7、8月份房租较高。

李文杰介绍,一部分一线业务员此前在收房时存在竞价行为,对此,企业做出承诺,接受市民监督,一旦发现或被举报,严惩不贷。同时,各家企业总结了各自系统内有些合约快到期,在未来2个多月时间内,供投放的房源。

合同期内不涨续约要涨?

8月20日下午,蛋壳公寓发布声明称做出三大承诺稳定租金水平。蛋壳公寓还承诺,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增,且不囤房惜租;蛋壳公寓承诺不与友商恶性竞争,未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源,满足市场需求。在北京地区,2018年12月31日前,凡满足签约条件、签约租赁时长两年网络彩票最新消息新闻的,两年内房租不涨价;2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签北京pk10对冲刷流水和在租),到期续签租金涨幅不超过6%。

新京报记者获悉,8月20日晚间,自如发布《关于维护拙藕挪势弊⒉岬刂贰房租赁市场健康稳定发展的说明》,承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增啡謕k拾计划全天计划吭丛?万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超过5%。

在中原地产首席分析师张大伟看来,中介协会承诺的发布表明调控政策开始关注房租,如果房租不稳,调控的政策可能继续重磅加码。

“12万套房占整体市场租赁房源比例接近8%,如果这12万套房真不涨租金,北京市场的租赁价格将明显平稳。”张大伟同时提醒,对于依赖吃差价生存的租赁企业来说,能不能执行还要看落实,要看这个承诺是不是为了短期避风。此外,租赁合同大多一年一签,所以,是合同期内不涨还是续约不涨租金,这个承诺不明确。如果续约涨房租,对于市场影响依然存在。

■ 分析

“破解房租上涨问题在于增加供应”

中原地产首席分析师张大伟认为,从长期看,房租仍然会呈现出上涨的趋势,但房租的上涨要和收入的上涨幅度相匹配,不要超过收入上涨的幅度。“按照目五星直选杀号秘诀前市场来看,每年房租上涨的幅度控制在10%左右是合理的,但是现在一些房租上涨已经超过20%甚至达到了30%。”

苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为,从租售比指标看,目前北京的房租价格水平相对北京的房价水平并不是特别高,但房价和居民可支配收入之间产生了背离,导致房租和居民可支配收入之间的比例已经背离。

“租房作为居民生活必需品,其价格应该更多根据居民的负担水坪诓势教ū黄、可支配收入的承受能力来考量1010cc时时彩找不到了?,涨奥加尔风评被害幅应该在居民可承受范围之内,并且根据一定的物价涨幅进行调整,而不是根据房价的数字来调整。”江瀚表示。

那么,如何破解北京房租价格的问题?张大伟和江瀚均认为,供需紧张导致了房租的上涨。

张大伟认为,租赁市场租金上涨的根源在供需矛盾,而另一方面,资本大量进入并没有多少是增量供应。“因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的,这种情况下,大量的资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。”

“破解房租不合理上涨的困境、缓解供需矛盾,可以通过疏解人口、增加供应实现。”张大伟表示。

江瀚则表示,破解北京房租价格问题的关键在于如何将租赁房源变得充裕。“在国家推出保障房、廉租房等房源的同时,也需要社会化的房源大量进入市场,这样才能保持房地产租赁市场的稳定。”

  ■ 租客说

有租户称近日遭遇续约涨房租

尽管多家住房租赁企业承诺不涨租金,但有租户反映,近期仍然遭遇了涨房租。

昨日,一位自如公寓的租户告诉记者:“今天早上接到自如管家的电话,催促赶紧决定要不要续租,续租的话,美植释蜃置胀济钥月涨价500元。”

该租户租住的房子位于朝阳区双井附近,一间主卧加上服务费每月为3360元,如果续租的话,租金加上服务费上浮到每月3860元。

该租户称,“在签订合约之河北11选5技巧规律前,自如管家曾经承诺‘三年不涨房租’,而这仅仅一年,不仅房租要涨,而且还上涨这么多。河北省11选五开奖号码”对此,自如管家称,“现在已经没有‘三年不涨房租’的说法了,续租涨价也是根据周边房租的涨价幅度进行调整的,但是,如果是老客户的话我红中计划手机客户端们会尽力向公司进行折扣申请。”

事实上,此前不少租户反映,“三年不涨房租”是口头承诺,而合同上仍旧是“租金以甲方报价为准”。

记者联系到一名自如的房东,其表示,前年将房子租给自如,租价是6000元,两年内不涨价,今年再续租的话,协商涨价至9000元,而自如今年对外租价已经上涨至11500元。

在中介协会的新闻出来后,自如的双色球天吉论坛预测诗租户王先生将这一链接转给了中介。“回复称,按照原价续约提交公司系统,但被系统驳回了。中介称到目前还没有收到任何有关协会苯?1选5专家杀号硖谌莘矫娴耐ㄖ龋滴业姆孔佑Ω没挂僬羌邸!包/p>

马丽(化名)从2016年起住进丰台花乡自如的一套三居室,次卧11平方米左右,月租1830元。2017年8月份经历了第一次调价,升至1990元/月。今年8月,自如管家表示,按照内部的价格系统,涨幅较大,价格会涨至2330元/月,但是会帮忙申请到2230元/月。经过协商后,实际涨了200元,现在月租金为2190元/月。

“相比之下,我的室友住在客厅的隔断房内,23平方米,带阳台,租金每月2550元。今年8月份,自如管家表示,月租上涨1000元,她当时觉得不可思议,经过协商后,涨至2750元/月。”马丽说,现在想来,协商很有效。

“我的一个朋友租住在立水桥自如的房子里,今年6月份被告之月租要涨价50网赌输50万又赢回来了0元至2830元/月,在她表达愤怒后,涨了200元。”

新京报记者 张晓兰 侯润芳 徐倩 段文平

责任编辑:张玉